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            投資回報率怎么算(投資回報率的計算公式)

            常用的投資回報率有幾種,公式比較籠統,比例不能準確計算,要分析具體問題。文章主要講幾種計算投資回報率的方法,希望對大家有所幫助。

            投資回報率怎么算(投資回報率的計算公式)

            一、投資回報率

            1.投資回報率(roi,return on investment),指正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。計算公式為:投資回報率(roi)=年利潤或年均利潤/投資總額×100%

            2.投資回報率的優點是計算簡單;缺點是不考慮資本時間價值因素,不能正確反映建設周期、不同投資方回收條件對項目的影響。分子和分母計算口徑的可比性較差,不能直接使用凈現金流信息。只有投資利潤率指標大于或等于無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。

            roi往往有時效性–回報通?;谀承┨囟攴?。

            二、具體計算投資回報率

            如何計算您的投資回報:

            1、首先,計算你在商業期滿時擁有的財產,稱為你的期末財產和a。

            2、扣除你對該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始財產與b。

            3、結果除以你的期初財產。

            4、最后乘以100來表示你的回報百分比。

            公式:(a-b)/b×100=roi(投資回報率)

            例如,你發現教會計劃為當地兒童舉辦藝術和手工藝品活動。他們需要為孩子們準備50件絲網印刷襯衫。你去批發市場以每件4美元的價格買了50件襯衫,花了200美元:

            50件襯衫×4美元/每件=200美元

            然后你以400美元的價格把襯衫賣給教堂。用以上四個步驟來計算你的投資回報率?

            (400美元-200美元/200美元×100=200美元/200美元×100=1×100=100%

            投資回報率為100%。

            記住這個公式有一個簡單的方法:

            你的收入/你的努力×100%=投資回報率

            投資回報率是我每天使用的決策工具。你不僅可以把這個概念應用到商業事務中,還可以把它介紹到你的個人事務中。記住,當你在某件事上花費時間、金錢或努力時,你只是在投資。如果你不能決定是否做某事,看看它的投資回報率

            在商業公式中,return回報意味著利潤profit”,介詞“on指除以。投資回報是指回報。(a-b)除以投資(b)

            三、計算店鋪投資收益率

            商店投資收益率四種算法

            目前,投資商店的熱潮急劇升溫,那么如何計算商店的投資回報呢?據工作人員介紹,商店投資回報算法如下:

            1.租金回報法

            公式:(稅后月租金-按揭月供)×12/(第一期房款 期房時間內的抵押貸款)。優點:考慮到租金、價格和前期主要投資,比租金回報率分析法適用范圍廣,資金回收期可以估算。

            缺點:不考慮早期其他投資和資金的時間效應。多套投資的現金分析問題無法解決。由于其固有的片面性,不能作為理想的投資分析工具。

            2.租金回報分析法

            公式:(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購房總價,這種方法計算的比例越大,投資越值得。

            優點:考慮到租金、房價和兩個因素之間的相對關系,是選擇優秀房地產的簡單方法。

            缺點:不考慮所有投入和產出,不考慮資金的時間成本,不能作為投資分析的綜合依據。不能提供對抵押貸款支付的具體分析。

            3.內部收益率法

            房地產投資公式為:累計總收入/累計總投資=月租金×投資期內累計租金月/(抵押首期房款 保險費 契稅 大修基金 家具等其他投資 累計抵押 累計物業管理費)=內部收益率。

            上述公式以抵押貸款為例;不考慮利息支付和中介費用;投資期內考慮累計收入和投資。

            優點:內部收益率法考慮了投資期間的所有投資、收入、現金流等因素。它可以與租金回報率相結合。內部收益率可以理解為存款銀行,但中國銀行利率按單利計算,內部收益率按復利計算。

            缺點:通過計算內部收益率來判斷房地產的投資價值是基于今天的數據來推斷未來的漲跌是未知數。

            4.簡單的國際評估方法

            基本公式為:物業年收入×15年=房地產的購買價格被認為是物有所值的。這家專業的國際金融公司是評估房地產投資價值的簡單方法。

            任何物業投資,投資者都希望能有一個合理的回報,甚至是一個理想的回報,正所謂:虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值,他們通常主要是看該物業的投資回報率,那么,如何計算投資回報率,如何判斷投資回報率所包含的意義呢?

            四、如何計算投資回報率

            業內人士告訴我們這樣一個計算投資回報的公式:

            計算購買再租賃的投資回報率=月租金×12(月)/售價

            計算購買再銷售的投資回報率=(售出價-購買價)/購買價

            例如,有一家面積約50平方米、價格約200萬元的臨街商店。目前,在該物業周邊,同一物業的月租金約為400元/平方米,即如果該店購買并成功出租,新業主可獲得月租金2萬元。那么,它的投資回報率是多少?現在讓我們計算一下:

            應用上述計算公式:該物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元,通過計算,我們得出該物業的投資回報率為:12%

            如果投資者轉手并以215萬元成交,其投資回報率=(215-200)/200,通過計算,我們得出該物業的投資回報率為:7.5%

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