投資性房地產會計分錄(投資性房地產的轉換)

一、房地產投資轉型

(一)轉換條件

在下列情況下，當有 確鑿證據表示房地產 用途發生了變化企業應將投資性房地產轉化為其他資產或將其他資產轉化為投資性房地產：

①投資性房地產開始自用，相應地從投資性房地產轉變為自用房地產。例如，原租賃的房地產現在已經改為自用房地產；

②房地產開發企業以經營租賃的形式租賃其存貨，相應地將存貨轉化為投資性房地產；

③自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值，從無形資產轉為投資性房地產；

④自用建筑停止自用，改為出租，從固定資產轉為投資性住房；

⑤房地產企業將用于經營租賃的房地產重新開發，用于對外銷售，從投資性房地產到庫存。

(二)轉換時 入賬價值的選擇

1.在 成本模式下一步，房地產轉換后的入賬價值，以其 轉換前的賬面價值確定。會計分錄如下：

a.將自用房地產或庫存轉入投資性房地產時：

借款:投資性房地產(轉換時原賬面余額)

累計折舊（攤銷）

減值準備固定資產(無形資產)

貸款：固定資產、無形資產或開發產品

累計折舊(攤銷)投資性房地產

投資性房地產減值準備

b.從投資性房地產到自用房地產或庫存：

借款:固定資產和無形資產(轉換時原賬面余額)

或開發產品(轉換時原賬面價值)

累計折舊(攤銷)投資性房地產

投資性房地產減值準備

貸款：投資性房地產

累計折舊(攤銷)

減值準備固定資產(無形資產)

2.以 計量公允價值投資性房地產 轉化為自用房地產或庫存時間，應用它 轉換當天的公允價值作為自用房地產或存貨的賬面價值，轉換當日公允價值與投資性房地產原賬面價值之間的 差額計入當期損益。

會計分錄如下：

借款:固定資產、無形資產或開發產品(轉換日公允價值)

公允價值變動損益(公允價值小于賬面價值的差額)

貸款:投資性房地產(轉換時賬面價值)

公允價值變動損益(公允價值大于賬面價值的差額)

3.自用房地產或庫存 轉化為以公允價值計量的投資性房地產如果轉換當天的 公允價值小于原賬面價值，應當將 差額計入當期損益；如果轉換當天的 公允價值大于原賬面價值，應當將其 其他綜合收他綜合收入。

會計分錄如下：

借款:投資性房地產(以轉換日公允價值計量)

累計折舊(攤銷)公允價值變動損益(公允價值小于賬面價值的差額)

固定資產(無形資產)減值準備、存貨降價準備(轉換時已提及減值準備)

貸款：固定資產、無形資產或開發產品（轉換日賬面余額）

其他綜合收益(公允價值大于賬面價值的差額)

二、投資性房地產處置

1.成本模式下

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產損壞時，扣除其賬面價值和相關稅費后的處置收入金額計入當期損益(實際收到 處置收入計入其他營業收入， 處置投資性房地產賬面價值計入其他業務成本）。

(1)收到處置價格時:

借:銀行存款

貸： 其它業務收入

應繳稅-應繳增值稅(銷項稅)

(2)結轉投資性房地產成本

借： 其他業務成本

投資性房地產累計折舊投資

資產房地產減值準備

貸款：投資性房地產

2.公允價值模式下一般分錄如下：

(1)按實際收到的貸款:銀行存款

貸： 其它業務收入

應繳稅-應繳增值稅(銷項稅)

(2)當時投資性房地產的賬面余額

借： 其他業務成本

貸款:投資性房地產-成本

——公允價值變化(或借方)

（3）將 累計公允價值變化轉入其他業務成本

借款:公允價值變動損益

貸款：其它業務成本或反之。

（4）將 轉換時原計入其他綜合收入部分轉移到其他業務成本

借:其他綜合收入

貸款：其它業務成本

只有充實自己，才能看得更遠

【例題.多選題】當投資性房地產采用公允價值進行后續計量時，在以下會計處理方法中，正確的說法是()。

a將存貨房地產轉換為投資性房地產的，應當按照轉換日的公允價值借記投資性房地產-成本科目，按已計提存貨價格下跌準備，借記存貨價格下跌準備，借記開發產品等賬面余額，借記其他綜合收入 科目或借記公允價值變動損益

b資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額，借記投資性房地產-公允價值變動科目，貸記公允價值變動損益 科目

c將投資性房地產轉為存貨時，應當按照轉換日的公允價值，借記開發產品等科目，結轉投資性房地產科目余額，借記或借記公允價值變動損益 科目

d出售投資性房地產時，除結轉成本外，還應將公允價值變動損益等綜合收益 轉入其他業務收入科目

『正確答案』abc

『答案解析』選項d，轉入其他業務成本科目