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            不動產租賃費發票稅率(不動產租賃費稅率是多少)

            一、一般納稅人出租房地產

            不動產租賃費發票稅率(不動產租賃費稅率是多少)

            一、一般計稅法

            ·2016年5月1日1日后取得的房地產,適用稅率9%。計算公式:應納稅額=含稅銷售額(1 9%)-進項稅額;

            ·出租2016年5月1日以后取得的與機構所在地不在同一縣(市、區)的房地產,向機構所在地主管稅務機關申報納稅;預征率為3%;計算公式:預繳稅款=含稅銷售額(1 9%)x3%;

            二、簡易計稅法

            ·2016年4月30日前出租取得房地產,征收率為5%。計算公式:應納稅額=含稅銷售額(1 5%)x5%;

            ·出租2016年4月30日前與機構所在地不在同一縣(市、區)的房地產,在房地產所在地主管稅務機關預繳稅款,向機構所在地主管稅務機關申報納稅,預繳率為5%。計算公式:預繳稅款=含稅銷售額(1 5%)x5%。

            二、小規模納稅人出租房地產

            一、單位納稅人

            ·出租房地產(含住房)適用于5%的征收率。計算公式:應納稅額=含稅銷售額(1 5%)x5%;

            ·出租不在同一縣(市、區)的房地產(含住房),在房地產所在地主管稅務機關預繳稅款,并向機構所在地主管稅務機關申報納稅。預征率為5%。計算公式:預繳稅款= (1 5%) x 5%;

            二、個體工商戶

            ·出租房地產(不含住房)適用于5%的征收率。計算公式:應納稅額=含稅銷售額(1 5%)x5%;

            ·出租其與機構所在地不在同一縣(市、 區)的不動產(不含住房)在不動產所在地主管稅務機關預繳稅款,向機構所在地主管稅務機關申報納稅,預征率5%,計算公式:應預繳稅款=含稅銷售額(1 5%)x5%;

            ·出租房屋,5%的征收率降低到1.5%計算公式:應納稅額=含稅銷售額(1 5%)x1.5%;

            ·出租其與機構所在地不在同一縣(市區的住房,在不動產所在地主管稅務機關預繳稅款,向機構所在地主管稅務機關申報納稅,預征率為1.5%的計算公式:預繳稅款=含稅銷售額(1 5%)x1.5%;

            3.其他個人(自然人)

            ·出租房地產(不含住房)適用于5%的征收率。計算公式:應納稅額=含稅銷售額(1 5%)x5%;

            ·出租房屋,5%的征收率降低到1.5%計算公式:應納稅額=含稅銷售額(1 5%)x1.5%。

            三、住房租賃企業稅收優惠

            1.公租房管理單位

            2019年1月1日至2023年12月31日,經營公租房取得的租金收入免征增值稅;

            二、住房租賃企業

            ·一般增值稅納稅人向個人出租房屋,可選擇按5%的征收率減1%.5%,或繼續使用9%的稅率;

            ·小規模增值稅納稅人向個人出租房屋,按5%的征收率減1%.5%;

            享受時間:自2021年10月1日起,可按5%的征收率減少1%.5%征收;

            2.選擇簡單的計稅方法并進行預繳的,減按1.預繳5%預征率。

            公共租賃住房:指經省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府、新疆生產建設兵團批準的公共租賃住房發展計劃和年度計劃,或市、縣人民政府批準建設(籌集) ,并按照《關于加快公共租賃住房發展的指導意見》(建設保險[2010]87號)和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理。

            住房租賃企業:指按規定向住房和城鄉建設部門報告或備案的企業。

            四、其他相關稅收優惠

            1.自2021年4月1日起,小規模納稅人銷售增值稅應稅,月銷售額總額不超過15萬元(一季度為一個納稅期,季度銷售額不超過45萬元)的,免征增值稅。

            2.按照現行規定預繳增值稅的小規模納稅人,月銷售額不超過15萬元的,當期無需預繳稅款。

            3.其他個人(自然人)人)-租賃房地產取得的租金收入可在相應的租賃期內平均分攤。分攤后月租金收入不超過15萬元的,免征增值稅。

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