土地印花稅稅怎么算(土地印花稅稅率)

一、土地獲取階段

稅: 印花稅 契稅 耕地占用稅

1.印花稅:簽訂土地使用權，簽訂土地使用權轉讓合同金額.05%繳納。

2.契稅:土地出讓價乘以適用稅率，現行契稅適用稅率為3%-5%。

3.耕地占用稅:取得符合耕地條件的土地使用權，一次性繳納占地面積乘以稅，不符合條件的不繳納。

二、開發建設階段

稅：印花稅 城市土地使用稅

1.印花稅:按建安合同、技術合同、勘察設計合同等各種合同適用稅率繳納，稅率為0.03%-0.05%。

2.城市土地使用稅:從下個月獲得的紅線圖開始，按實際占用土地面積乘以定額稅率計算，按年計分期繳納。

三、銷售階段

稅： 印花稅、 增值稅、城建稅、 教育費

1.印花稅: 簽訂商品房銷售合同的，按產權轉讓文件0.05%繳納

2.增值稅: 一般納稅人按銷售額(不含稅)9%

按銷售額(不含稅)5%采用簡易計稅

3. 城建稅:7%的增值稅

4、教育費附加：增值稅的3%

5.附加地方教育費:增值稅2%

6.企業所得稅:25%

增值稅:房地產開發企業以預收款的形式銷售房地產項目，收到的預收款按3%的預征率預繳增值稅。項目全部竣工結算后，按適用稅率9%(一般納稅人)繳納剩余增值稅。

企業所得稅:預售收入乘以預期毛利率(預計毛利率為10%)-30%之間)，按季度或月計算當期毛利扣除相關費用(當期相應稅費和期間費用)，并提前繳納企業所得稅；項目完成后，計算實際毛利，調整以前毛利，合并到其他項目計入當年損益計算納稅，待開發產品結算后再進行調整。

土地增值稅：實行預繳土地增值稅制度，取得預售收入，按規定征收土地增值稅。項目全部竣工結算后清算，多退少補。