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            個人出租房屋交多少個人所得稅(房租發票稅率是多少)

            在實際工作中,一些小伙伴經常遇到單位租用個人住房(不包括個體經營者),但個人不愿意開具發票。為了稅前扣除,單位必須有發票,所以他們不得不代表稅務機關開具發票。

            個人出租房屋交多少個人所得稅(房租發票稅率是多少)

            那么,你知道是開普通票還是專用票嗎?你只知道開具發票要交多少稅嗎?讓我們給你一個詳細的答案。新會計很快就會看到。

            單位租個人住房要交什么稅?稅務機關開具什么票?稅率是多少?

            如果合作伙伴遇到單位租用個人住房(不包括個體經營者),另一方不開具發票,你真的可以去稅務機關開具發票,但在去稅務機關開具發票之前,我們必須了解發票需要繳納什么稅款和金額,先做報告申請,然后去稅務機關開具發票。畢竟,稅務機關開具發票需要在開具發票前繳納稅款。我們不先申請獲得批準。如何向公司報銷開具發票的稅款,對吧。

            然后我們來看看單位租個人住房要交什么稅?開什么發票?

            一、個人出租房屋月租金在10萬以內,開普票,納稅如下:

            1.增值稅15萬以內——————–免征

            二、城市維護建設稅——-免征

            3.附加教育費————-免征

            4.附加地方教育———免征

            5、房產稅——————-享受減半征收政策的2%4%

            6.城市土地使用稅——免征

            7、印花稅——————-免征

            8.個人所得稅————-10%

            二、個人出租房屋月租金10萬以上,開普票,納稅如下:

            1.增值稅15萬以內——————-1.5%【個人出租房屋按5%的征收率減1.5%征收,即應繳增值稅=含稅租金/(1 5%)*1.5%;】

            2.城市維護建設稅10萬——-享受減半城收7%、5%、1%

            3.附加教育費————-1.5%3%享受減半.5%】

            4.附加地方教育費——1%2%享受減半即1%

            5、房產稅——————-享受減半征收政策的2%4%

            6.城市土地使用稅——免征

            7、印花稅——————-免征

            8.個人所得稅————-10%

            三、增值稅開具增值稅專用發票,納稅如下:

            1、增值稅——————1.5%【無論開票金額如何,全額按1.5%交稅】

            2、城市維護建設稅——-享受減半城收【7%、5%、1%享受減半】【無10萬限制,即10萬以內或10萬以上享受減半征策】

            3.附加教育費————-【10萬以內免征,10萬以上減半征收3%.5%征收】

            4、地方教育費附加——【10萬以內免征,10萬以上減半征收,即2%按1%征收】

            5、房產稅——————-享受減半征收政策的2%4%

            6.城市土地使用稅——免征

            7、印花稅——————-免征

            8.個人所得稅————-10%

            為了幫助小伙伴快速總結應該交什么稅,應該交多少稅,現在給小伙伴總結如下:

            歸納總結

            (一)開普票,月租金在10萬以內,只征收兩種稅

            1.房產稅:2%【4%享受減半征收政策即2%】

            2.個人所得稅10%

            三、免征其他稅種

            (二)開普票的,月租金在10萬以內,征收6免2稅【參加本文第二條】

            (三)開專票的,月租金在10萬以內,征收4免4稅;開專票的,月租金在10萬以內,征收6免2參考本文第三條

            四、注意事項:

            注1:2021年4月1日增值稅優惠政策免征增值稅增加至15萬以內,但其他稅收優惠政策保持不變,仍保持原10萬以下兩種情況。

            2021年4月1日至2022年12月31日,對月銷售額不足15萬元(含本數)的小規模增值稅納稅人免征增值稅。

            《財政部 國家稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13)第一條同時廢止。

            注2:關于個人所得稅,每個地方都有地方政策,所以如果合作伙伴想租個人住房,最好致電當地稅務熱線咨詢當地政策,如成都單位租個人住房租金低于800元免征個人所得稅,如果超過800元1-租金越高,稅率越高。

            但無論如何,它比政策上的10%優惠得多,這是地方政府的大力支持。同時,朋友們也應該注意一個問題。這里提到的租金是累計計算的。否則,每個人都應該在季節或月份分攤年租金,以降低稅率。如果你的朋友有這樣的計劃,你的滿意算盤將失敗。

            注3:無論是專用票還是普通票,一般不能繳納多少稅,不要因為小損失,因為沒有發票,大租金不能在所得稅前扣除,給公司帶來巨大損失,所以公司開發票,作為會計你應該理解,給老板分析優缺點。

            以上是關于單位租用個人住房賃個人住房繳納什么稅,稅務發票開具什么票,稅率是多少相關分享,供您參考。

            如果你的朋友在實際工作中有什么不清楚的,你可以隨時到課堂咨詢和學習,這里的專業老師為你回答問題!

            參考法條

            1.增值稅: 國家稅務總局公告2016年第16號和2019年第4號

            二、三附加稅: 財稅法2019119號

            3.房產稅: 財稅200824號;財稅法2019119號《中華人民共和國房產稅暫行條例》

            4.城市土地使用稅: 《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》200824號

            5.印花稅: 財稅200824號《中華人民共和國印花稅暫行條例》

            6.個人所得稅: 財稅200824號《中華人民共和國個人所得稅法》

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